Sebuah studi penelitian telah mengungkapkan bahwa faktor paling signifikan yang berkontribusi terhadap rendahnya angka kelahiran di Korea Selatan adalah karena dampak kenaikan harga real estat, dan tren ini telah meningkat sejak tahun 2010.
Pada tanggal 3 Januari, Korea Research Institute for Human Settlements menerbitkan laporan berjudul ‘Diagnosis Penyebab Rendahnya Angka Kelahiran dan Arah Kebijakan dalam Real Estate’. Studi ini mengidentifikasi harga rumah dari tahun sebelumnya, termasuk penjualan dan sewa, sebagai faktor utama yang mempengaruhi keputusan untuk memiliki anak pertama, menurut 30,4% responden secara nasional. Pengaruh ini lebih terasa di wilayah metropolitan Seoul, di mana 38,4% partisipan menyebutkan harga rumah sebagai faktor yang signifikan, berbeda dengan 26,5% di wilayah non-metropolitan.
Meskipun harga rumah tetap menjadi faktor utama yang mempengaruhi keputusan untuk memiliki anak kedua, persentase yang menyatakan hal ini sedikit menurun menjadi 28,7%. Sebaliknya, kontribusi biaya pendidikan meningkat menjadi 9,1%, melampaui faktor penentu untuk memiliki anak pertama (5,5%). Untuk anak ketiga, dampak harga rumah menurun menjadi 27,5%, dan biaya pendidikan meningkat menjadi 14,3%.
Peneliti Park Jin Baek, penulis laporan tersebut, menganalisis, “Untuk mendorong kelahiran anak pertama, dukungan kebijakan di sektor perumahan sangat penting, sementara dukungan di sektor pendidikan menjadi penting untuk kelahiran dua anak atau lebih.” Dia menekankan perlunya kebijakan yang disesuaikan untuk memulihkan tingkat kelahiran anak pertama, kedua, dan ketiga.
Studi ini menemukan bahwa angka kelahiran dari tahun sebelumnya sangat memprediksi jumlah anak yang lahir tiga tahun kemudian. Untuk anak pertama, faktor terbesar yang mempengaruhi keputusan ini adalah angka kelahiran tahun lalu (76,2%), diikuti oleh harga rumah (16,7%), partisipasi wanita dalam angkatan kerja (3,9%), dan biaya pendidikan (1,5%). Hal ini menunjukkan bahwa seberapa umum orang lain memiliki anak sangat mempengaruhi pilihan orang untuk memulai sebuah keluarga.
Dalam hal memiliki anak kedua, angka kelahiran tahun lalu masih memiliki dampak yang paling signifikan (59,8%), tetapi biaya perumahan (16,0%), pekerjaan wanita (12,8%), dan biaya pendidikan (6,4%) juga memainkan peran penting. Peneliti Park menyarankan untuk berfokus pada membuat perumahan lebih terjangkau dan pekerjaan lebih stabil untuk pasangan muda sebagai cara utama untuk mendorong lebih banyak kelahiran.
Studi ini juga mencatat bahwa pengaruh harga rumah terhadap keputusan untuk memiliki anak telah menjadi lebih cepat dari tahun ke tahun. Pada akhir 1990-an, dibutuhkan waktu sekitar sepuluh bulan untuk melihat perubahan tingkat kelahiran setelah harga rumah naik. Namun sejak pertengahan tahun 2010-an, reaksi ini terjadi lebih cepat.
Institut Penelitian Korea untuk Pemukiman Manusia menekankan pentingnya menciptakan lingkungan yang berkelanjutan untuk meningkatkan kelahiran anak pertama dan meningkatkan tingkat kesuburan total, yang hanya mencapai 0,78 pada tahun lalu. Langkah-langkah yang diusulkan termasuk memperluas pasokan perumahan khusus untuk keluarga yang tidak memiliki rumah dan memiliki anak, meningkatkan pasokan melalui poin skor langganan tambahan, dan memperkenalkan sistem pembebasan pajak akuisisi properti.
Peneliti Park menyimpulkan, “Upaya-upaya yang dilakukan harus berfokus pada perluasan pasokan perumahan, seperti perumahan tipe akumulasi ekuitas, yang memungkinkan pengantin baru dengan dana yang tidak mencukupi untuk mendapatkan rumah dengan modal awal yang minimal dan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga rumah.”